مالیات خانه های گران قیمت

مالیات خانه های گران قیمت

 در سال های اخیر همواره دولت به دنبال ساماندهی نظام مالیاتی بوده تا از این طریق کاهش درآمدهای نفتی را جبران نماید. از آنجایی که افزایش نرخ مالیاتی نسبت به محل های کسب درآمد و سایر محل‌ها منجر به فشار بر روی مودیان می گردد سازمان امور مالیاتی و دولتمردان سعی دارند تا محل های جدید برای اخذ مالیات مشخص نمایند تا سهم درآمدی کسب شده از این طریق را صرف هزینه های تعیین شده در بودجه نمایند.

اموال و دارایی ها خصوصاً املاک و مستغلات محل مناسبی برای رشد و انتفاع نسبت به افزایش ارزش آن ها می باشد و یکی از بزرگترین دارایی های اشخاص از نظر ارزش ریالی است. اشخاص نسبت به نگهداری و خرید و فروش دارایی های غیرمنقول از قبیل زمین و ساختمان و باغ و غیره با توجه به قابلیت دارایی سرمایه ای بودن رغبت زیادی دارند.

 در سنوات اخیر با پیشرفت های به وجود آمده در زمینه ساخت و ساز املاک و نیز انواع مرغوبیت منطقه های مختلف باعث گردیده ارزش این دارایی روز به روز افزایش یابد و بعضاً در صدر جدول دارایی های اشخاص جای  گیرد.

 تصویب نامه هیات وزیران طی نامه شماره 73974  مورخ ۱۴ مهرماه سال ۱۴۰۰ به وزارت امور اقتصادی ابلاغ گردید.

مطابق آیین نامه بند خ تبصره 6 ماده واحده قانون بودجه سال 1400

نکات مهم آیین نامه

 نکاتی که در این آیین نامه دارای اهمیت است عبارتند از:

  دایره  شمولیت این نوع مالیات تمام اشخاص حقیقی و حقوقی افراد تحت تکفل آنان می باشد.

 جمع ارزش عرصه و اعیان یعنی زمین و ساختمان املاک برای احتساب مالیات در نظر گرفته می شود.

 باغ ویلا ها( مکانی که مطابق پروانه، ساخت ویلا برای آن در نظر گرفته شده است)  نیز مشمول مالیات می باشند.

نرخ مالیات

 نرخ مالیات بر اساس جدول زیر است

تا ۱۰ میلیارد تومان، نرخ صفر

۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان، یک دهم درصد

۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان، ۲ دهم درصد

۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تومان، ۳ دهم درصد

۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تومان، ۴ دهم درصد

نسبت به مازاد بر ۶۰ میلیارد تومان، نیم درصد

نکات قابل توجه

 تا مبلغ ۱۰۰ میلیارد ریال (۱۰ میلیارد تومان ) معاف از مالیات می باشد.

 در داراییهای مشاعی یا مشترک برای کل دارایی مالیات محاسبه و تناسب سهم هر مالک مالیات تقسیم خواهد شد.

 مطابق ماده ۶ این آیین‌نامه هر ملک جداگانه مشمول مالیات است.( یعنی اینکه جمع ارزش کل املاک مشمول مالیات نمی باشد)